Le Cabinet R. DURAND référence immobilière sur les Hauts de Seine
28 Fév

Le dispositif Denormandie pour la location d’un appartement à Asnières-sur-Seine

En 2019, si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif à Asnières-sur-Seine, il y a du nouveau dans les dispositifs fiscaux. En effet, depuis le 1er janvier, le dispositif Denormandie, petit dernier en date, a fait son entrée dans la cour des grands. Comment fonctionne-t-il ?

Ce nouveau dispositif fiscal permet de défiscaliser et de réduire son impôt sur le revenu en s’engageant dans la location d’un bien neuf acquis dans une zone éligible. L’objectif de cette nouvelle loi, appelée Denormandie, est avant tout de développer la construction de logements neufs dans les zones dites « tendues » (A et B1), c’est-à-dire là où la demande locative est très supérieure à l’offre. Ce dispositif est une extension provisoire de la loi Pinel entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2013. Il sera maintenu jusqu’au 31 décembre 2021.

Si vous voulez louer un appartement à Asnières-sur-Seine, sachez que la réduction d’impôt peut aller de 12% à 21% de l’investissement selon la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans). Les propriétaires sont tenus de louer leur logement à usage d’habitation principale pour le locataire. Pour bénéficier des avantages fiscaux, il faut respecter des plafonds de loyer et de ressources mis en place par le gouvernement. Contrairement à la loi Pinel, cette aide n’est pas soumise à des obligations en termes de performance énergétique. S’il s’agit de la réhabilitation d’un logement ancien, les travaux doivent atteindre un montant minimal de 25% du prix d’achat du logement. De plus, elle sera réservée aux logements de centre-ville dans des communes signataires d’une convention d’opération de revitalisation de territoire, estimé à 220 par le ministre. Cette aide fiscale est apportée aux bailleurs en contrepartie de la rénovation d’un bien destiné à la location.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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