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5 Avr

Propriétaire d’un bien immobilier à Colombes, que changera pour vous le plan pluriannuel de travaux sur dix ans ?

Les copropriétés retardent le plus souvent à effectuer de lourds travaux jugés onéreux. Toutefois, l’absence de travaux accélère la dégradation générale des biens. Rejetée l’an dernier, l’obligation pour les copropriétés de faire un plan pluriannuel de travaux sur dix ans pourrait réapparaitre… Les professionnels de l’immobilier (la Fnaim et l’Union des Syndicats de l’Immobilier (Unis) n’y ont pas renoncé et comptent pour cela sur les parlementaires. Vous êtes propriétaire d’un logement à Colombes ? Alors, que changera cette loi pour vous ?

Travaux et copropriétés : quels changements à prévoir ?
En copropriété, la responsabilité des travaux à assumer revient à l’ensemble des propriétaires qui doivent les approuver à une plus ou moins grande majorité, selon leur nature. Avec cette loi, ils devraient donc désormais formaliser ces travaux dans un plan sur plusieurs années et aussi y consacrer un fonds spécial. Ce fond est déjà une obligation, mais son budget minimal serait désormais fixé en fonction du plan pluriannuel et non du budget global de la copropriété.

Concrètement l’impact sur les copropriétaires serait financier puisqu’ils verraient leurs charges de copropriété augmenter rapidement. Ils devraient ainsi verser à un « fonds travaux » une cotisation annuelle obligatoire de 2,5 % du montant du plan afin d’aider au financement.

« Cette loi pourrait avoir un impact positif sur l’état général des copropriétés et permettrait d’améliorer la qualité des bâtiments si elle est respectée. Cela permettrait également de pouvoir mieux anticiper les coûts à venir pour un propriétaire et donc l’anticiper sur sa rentabilité. Cependant, cela représente néanmoins un coût important. Les copropriétés dont les charges sont déjà importantes et freinent de potentiels acheteurs verraient leurs charges augmenter à nouveau », explique Bassel Abedi, fondateur de Rendementlocatif.com, startup spécialisée dans le calcul de la rentabilité locative d’un bien immobilier.

Ce plan entraînerait aussi davantage de démarches administratives et de gestion, des frais bancaires pour les syndics et davantage d’opérations comptables, ce qui pourrait avoir un impact à la hausse sur les prix des syndics. Enfin, pour les copropriétés dont les syndics sont gérés par les copropriétaires cette surcharge administrative pourrait vite devenir complexe à gérer.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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