Le Cabinet R. DURAND référence immobilière sur les Hauts de Seine
31 Déc

Achat d’un logement à Asnières-sur-Seine : faisons la chasse aux idées reçues !

Vous envisagez acheter une maison ou un appartement à Asnières-sur-Seine ? En cette dernière journée de l’année, profitons-en pour faire le point sur quelques idées reçues concernant l’emprunt immobilier.

Les taux de crédit immobilier sont en baisse ?
Vrai. Ils ont en effet baissé ces dernières semaines pour atteindre leur plus bas niveau jamais constaté, soit un peu plus de 0,60% en taux moyen sur 15 ans, 0,70% sur 20ans ou encore 0,91% sur 25 ans. Pour décrocher de tels taux, et acheter un appartement ou encore une maison à Asnières-sur-Seine, vous devez respecter les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) – soit un taux d’endettement inférieur, incluant l’assurance, à 35 % – mais aussi détenir un minimum d’apport financier.

Est-il très facile d’emprunter sans apport ?
Faux. Depuis les premières recommandations du HSCF et la crise sanitaire, décrocher un prêt sans apport s’avère délicat. Pour financer son projet immobilier, il faut détenir au moins les frais annexes (frais de notaire, garantie, frais de courtage, d’agence immobilière et de dossier bancaire).

Négocier l’assurance emprunteur permet-il de rester en dessous du seuil d’usure ?
Vrai. Le taux d’usure est le taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel un prêt immobilier peut être accordé. Il cumule le taux d’intérêt, la garantie, les frais de dossiers et de courtage, mais aussi l’assurance emprunteur. Opter pour une assurance en délégation (donc un contrat individuel) dont le coût peut être nettement moins important que celui d’une assurance groupe permet ainsi de réduire de manière significative le TAEG du dossier de l’emprunteur et donc de faire en sorte que celui-ci passe sous le seuil réglementaire du taux d’usure.

C.V. / MySweetProd © Adobe Stock

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